“陸先生，我是恒城誠信房產的小萬啊！”
“有事嗎？”電話里傳來嘶啞的聲音；
“陸先生是這樣，有人想租賃你菁華苑的商鋪！”
“好！你們過來吧，我就在菁華苑別墅區A區6號！”
萬春雷和房東陸有為通完電話，隨即和蔣樹勛趕了過去；
“這菁華苑還有別墅呢？”
“嗯！別墅區分ABC三個區，AB兩區各有18套獨棟，C區是40套聯排！”萬春雷隨口說道；
別墅區的綠化和環境不錯，景色優美，就像是水泥森林之中的世外桃源；
“獨棟不便宜吧！”
“那當然，現在獨棟售價超過2200萬，前兩個月我同事經手過一套！”
“看樣這房東身價不菲啊！”蔣樹勛突然有點忐忑起來，如果事實不像郭啟天預估的那樣，這場談判恐怕要黃，畢竟住得起這房子的人，哪有時間和興趣跟你討價還價，除非有特殊情況；
“那是肯定的，半年前見過一次，人很拽，不太好對付！”萬春雷眉頭微皺，無奈的搖了搖頭，看樣子對談判也沒有信心；
“呵呵，無所謂！謀事在人成事在天！”蔣樹勛這樣想來，心里瞬間輕松了不少；
“也對！”萬春雷笑著應道，看樣子也不糾結了；
兩人隨后來到了房東陸有為的別墅；
開門的是個女傭，簡單說了一下就放了進來，看樣子房東打過招呼了；
別墅裝修的不錯，第一眼就讓人感覺富麗堂皇，有兩個小孩在大廳的沙發上鬧騰，一男一女，女孩個子高一些，像是姐姐，男孩七八歲的樣子，兩個孩子很懂禮貌，見到蔣樹勛和萬春雷都主動打招呼；
“叔叔好！”
“小朋友們好！”蔣樹勛和萬春雷也笑著回應道；
“爸！有客人來啦！”女傭還沒來的及急通報，女孩先喊了一聲；
此時從房間走來一個穿著居家服的男人；
當二人看清來人面貌后，著實嚇了一跳；
只見一個中年男人，穿著拖鞋，頭發亂糟糟的，胡子也沒刮，看起來一臉的頹廢，活脫脫一副屌絲形象，找不到一點傲嬌富二代的影子；
萬春雷直接愣住了，這和他印象中的形象反差太大了，感覺就像換了個人；
“兩位請坐，不好意思，剛起床！”陸有為意識到形象邋遢，尷尬的笑了笑；
“爸爸騙人，你早就起來了！”旁邊小男孩奶聲奶氣道；
“呵呵，這孩子！”陸有為朝著二人無奈的笑了笑，隨即板著臉對女孩說道：“曉敏，帶弟弟到房間里玩！”
“哦！”女孩看起來很乖巧，拉著弟弟離開了；
“是你要租鋪子？”陸有為詢問蔣樹勛；
蔣樹勛微笑著點了點頭：“是啊！”
“打算做什么？”陸有為追問道，再慢慢找回氣場；
“多種經營，但你放心都是合法的！”蔣樹勛不卑不亢道；
陸祥生點了點頭，隨即說道：“我那商鋪的房租都一百萬一年，從05年開始就沒變過！”
“嗯，我知道，了解過！”
“100萬你能接受？”陸有為詢問道；
“陸先生你說的出租價100萬沒錯，但是你的實際租金沒有這么多吧？”蔣樹勛說完，微笑著看著陸祥生；
陸有為一臉疑惑，隨即解釋道：“租金一直都是100萬每年，實際租金也是100萬啊，我從來沒有給人打過折！”
“對不起，陸先生，可能是我沒說清楚，我指的是年租金回報率，這么些年平均算下來！”
蔣樹勛說完，陸有為好像明白了：“呵呵，這個我還真沒算過！”
蔣樹勛感覺陸有為說的是真話，這種人順風順水的時候，錢多的數不完，哪會在乎這么點小錢，如果陸有為是個計較小錢的人，那間商鋪也不會空置那么久，無論是分割出租，還是降價出租，絕對不會放到現在，同時也間接證明了郭啟天的判斷，他應該遇到資金難處了，曾經的蒼蠅肉也入了法眼；
“陸先生，我倒是了解了一下，你過去的十年中，商鋪空置了大約三年半，按照每年一百萬的租金，換算下來，你每年實際到手的租金也就是65萬左右！”
“65萬？”陸有為思考了一會；
“你算的差不多！但是我不可能按照65萬出租的！”陸有為臉色忽變，聲音也不自然提高了幾分；
蔣樹勛看到陸有為跟著自己的思路走，心中竊喜……
“陸先生，你不要激動，我也沒打算要用65萬租你的商鋪！”蔣樹勛一臉人畜無害的表情安撫著陸有為；
“那你打算出多少錢？”陸有為似乎失了分寸，迫不及待的追問道；
“每年80萬，租期五年，我的上限！”蔣樹勛擲地有聲道，不容商議；
陸有為沉默了三秒，隨即爽快的應道：“好！”，經過剛才蔣樹勛的一番計算提醒，他發現這個合同太劃算了，這些年實體經濟不好干，很多商鋪是有價無市，房東要高價也是無奈，空置時間越長，浪費了時間，就越不能降價，要么虧的更多，只能死扛，實在熬不住，只好認栽割肉……
“陸先生，不過關于付款方式我有個小小的要求！”蔣樹勛誠懇的說道；
陸有為面色一沉，似乎有幾分不悅：“你請說！”
“陸先生是這樣，我想把租金的付款方式變成這樣，第一年30萬，第二年130萬，往后每年80萬，都會按期支付，另外在合同中注明，如果我不能履行合同，一次性補償您100萬！”蔣樹勛笑著說道；
陸有為眉頭微皺，有所不解，“你為什么要這樣？”
“唉！”蔣樹勛開啟訴苦模式：“現在生意難做，你那鋪子那么大，裝修啊，以后人員工資啊，日常運營啊，還有稅收啊，哪里都要錢，最近又被股市深套，這不是流動資金緊張嘛！”
“好了，別說了，理解理解！”陸有為聽到股市深套，頓時有種同病相憐的感覺，對蔣樹勛瞬間親近不少，蔣樹勛開出的條件也很中肯，索性就答應了；
“太謝謝陸先生了，沒意見，我們就簽合同，再在去房產局登記備案！”
蔣樹勛催促著陸有為，他想趁熱打鐵把這件事定下來；
“兩位稍等！我收拾一下，陪你們走一趟……”
“耶！”蔣樹勛默默對著萬春雷比劃著V形手勢，萬春雷也回敬個大拇指！